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顾骏解释高房价专业不如常识

发布时间:2021-01-21 16:05:41 阅读: 来源:热收缩套厂家

顾骏:解释高房价 专业不如常识

央行调统司司长盛松成在最近撰文指出:“有人说高房价是印出来的,这是不准确的。与其说高房价是‘印出来的’,确实还不如说是‘炒出来的’。”言下之意是,房地产价格过快上涨主要源于供需失衡,而不是央行印钞票。想想也是,身为央行官员,不为央行开脱,这顶戴花翎还要不要?  盛松成的主要论据是,货币与房价上涨并不总保持一致。他认为,近十年,我国M2和房价都保持了较快增长速度,但“我国房价上涨最快的时期,并不是M2增速最高的时期”,“我国房价涨幅超过10%的年份是2004年(10.3%)和2007年(10.4%)。而2004年M2增长14.6%,比上年回落5个百分点;2007年M2增长16.7%,比上年回落0.2个百分点”。央行的技术官僚自有专业知识作为基础,读者未必都是经济学出身,时常很难整明白,但没关系,只要有常识,能揭出论据背后官员预先设定的假设,看看是否符合常识,便可以知道利害所在。  央行官员的第一个假设是,官方统计数据是可信的。但现实恰恰是普通人根本无法确定数据的可信度到底有多大。无论房价涨幅,还是通货膨胀率,官方数据同民众生活中的感受从来大相径庭,2009年全国房价暴涨,国家统计局却说“全国70个城市全年房价涨幅1.6%”,雷人数据几乎成为丑闻。拿着不具有公信力的数据进行科学讨论,专家受得了,普通人不一定受得了,但不用这些数据,便无从讨论,读者受不了也只得受一回。  盛松成的意思是,如果房价是由于印钞票引起的,那么两者应该严格同步。这里隐含着第二个假设,即央行印了钞票后,直接交给国民,国民拿到钞票直接交给开发商,只有这样,M2增速才能与房价暴涨“严格同步”。但生活常识告诉我们,央行印钞票从来不会直接发给民众,用于拉动内需,别国政府面对市场不景气,会给国民送大礼包,中国民众从来没有这样的运气,“四万亿”大多流入央企,其中据说一半给了当时的铁道部,没有一个子儿直接给了老百姓,否则房价再涨,民众既不怕也不怨,白拿的钱即便白送了,最多只等于没拿,何怨之有?  现实是央行印钞票先给了商业银行,银行贷给央企,央企拿来发工资、采购设备和原材料,顺便还可以高价购买地皮或者放高利贷给开发商,然后再进入从设备生产商到包工头到职工,当然还有官员的钱包,这个过程当然需要时间,房价上涨滞后M2增速一段时间,有什么奇怪的?  有意思的倒是,盛松成举的几个例子都是房价上涨时间恰逢M2增速“比上年回落”多少点,这有些不打自招的味道:“M2增速回落”不正说明此前涨得过分?M2增速快了,过一段时间房价涨了,这先后关系还不足以说明问题吗?一旦房价涨了,政府便出手调控,于是M2增速降下来,这不正说明主政者自己都明白M2增速与房价上涨存在关联吗?  盛松成还论证说,全国范围内货币完全自由流通,但各个区域的房价涨幅不尽相同。即便同为大城市,房价涨幅也可能相差很大。这里隐含了第三个假设,即全国各地房价必须“齐步走”,涨跌一起来。常识告诉我们,房地产市场毕竟还是“市场”,虽然紧跟M2增速的步伐,但还不至于谁发个命令,便全国各地房价齐刷刷走出个团体操。既然如此,上海和北京房价上涨是否同步,同房价上涨与M2增速是否相干,又有什么关系?  盛松成还提出,各区域的房价涨幅与区域存款增长速度也不完全一致。“这些都表明,房价并不决定于货币供应量,而决定于房地产供求关系。”这里面隐含第四个假设,好像各地的存款只能用来购买当地的房产,好像人民币不是全国通用,而是地方政府发行并只能用于本地购房一样。显然,这个假设在现实中并不存在。在全国任何一个地方,购房人买住宅只要出于投资目的,其选择范围就绝对不会局限自己生活的城市,而只会根据哪里上涨可能性最大来决定。山西煤老板历来喜欢投资北京房子,他们的存款多少同山西房价没有关系,只同北京房价有关系,央行司长不会不知道这个事实吧?  盛松成最后总算承认了,名义货币供应量增加确实可能引起商品的货币价格上升,也就是价格总水平的上涨,但又坚持认为,“货币本身并不产生投机,而只是投机活动使用的交易工具。稳定的货币供给可能会抑制投机的发展,但不能避免投机的产生。”从常识的角度来看,这完全是一句“正确的废话”。货币本身当然不会产生投机,投机只能是人的行为,没有人在那里折腾,货币连投机的念头都不会产生,因为货币根本没有意识。问题在于,货币不会投机,不等于滥印货币的央行不会投机:拿用民众血汗换来的外汇囤积起来,换给他们一堆天天贬值的货币,那可是比炒房赢面更大、利润更厚的投机,而且是只有央行一家才有权力进行的投机!  M2增速肯定不是影响房价上涨的唯一因素,但确实影响巨大,这无须否认,何况多发货币也不是央行自己能做主的,央行官员没必要“祥林嫂”一般地老开脱自己,说多了,反而让人觉得“此地无银三百两”,更让政府心生厌烦:“不就背个黑锅嘛,又怎么地?”

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